继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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