经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(b善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思ù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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